Как обезопасить себя при покупке квартиры в новом доме

Покупка недвижимости во все времена сопрягалась с рисками. Мошенничество, недобросовестные застройщики, риск потери денег преследуют покупателей и инвесторов вплоть до момента регистрации квартиры в собственное имущество. В этой статье мы подготовили ценные рекомендации, которые помогут минимизировать существующие опасности, сопутствующие покупателя с момента обращения в отдел продаж до момента сдачи новостройки в эксплуатацию.

Риски приобретения квартиры в новостройке, о которых нужно знать

На фоне всех существующих вариантов покупки недвижимости выделяются новостройки на момент их строительства. На этих этапах можно купить квартиру большей жилой площадью за меньшую стоимость. Но здесь стоит помнить, что инвестировать деньги придется сразу, а вот получить право на собственность недвижимости удастся только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому если строительство дома заморозится, а планируемая новостройка станет недостроем, деньги вернуть крайне сложно. Такая проблема возникает в двух ситуациях: если дом строится молодой строительной компанией, которая не способна грамотно рассчитать свои финансовые возможности и если новострои возводятся без пакета разрешительных документов. В Украине очень развит обман с использованием поддельных документов. Мошенники умело и очень ловко уговаривают покупателя вступить в сделку, получают задаток, а после скрываются. Найти эти недобросовестные личности сложно, привлечь их к ответственности – еще сложнее.

Как видите, существует ряд серьезных рисков, связанных с покупкой недвижимости. Предусмотреть их невозможно, но вполне реально попробовать избежать их, придерживаясь нижеприведенного алгоритма.

Первый этап. Проверяем репутацию застройщика

Рассматривая варианты покупки квартиры от застройщика, не лишним будет узнать его репутацию. Для этого достаточно промониторить отзывы о нем в Интернете. Сегодня существуют десятки форумов и тематических сайтов, где обсуждаются все застройщики Киева и Украины в целом. Если выбранный вами застройщик уже ввел в эксплуатацию новострои, для вас это отдельный бонус. Можно съездить и пообщаться с реальными жильцами, которые выскажут свои мнение о процессе строительства и минусах, присутствующих на каждом этапе. Очень важно собрать максимально полную информацию о застройщике, в том числе:

  • О наличии судебных споров;
  • О репутации управляющего звена строительной компании;
  • О продолжительности действия юридического лица;
  • О наличии ликвидационных процедур.

Второй этап. Осматриваем квартиру

Для начала необходимо посетить сайт ГАСИ (государственная архитектурно-строительная инспекция) для проверки информации о законном строительстве дома на территории возведения новостройки. Если жилой комплекс не числится на сайте госслужбы, то, вероятнее всего, дом не введется в эксплуатацию или этот процесс затянется на годы. Если с регистрацией строительства все в порядке, необходимо посетить новостройку (при условии, что она достроена), и своими глазами осмотреть квартиру, оценив ее соответствие ранее оглашенным характеристикам менеджера отдела продаж. В случае невозможности реального осмотра квартиры, следует ознакомиться с ней виртуально. Для этого в плане должно быть указано расположение недвижимости, этажность, площадь, планировка с указанием выходов для коммуникации.

Третий этап. Знакомимся с документами

Знакомство с документамиЗаконодательство Украины предусматривает возможность застройщику продавать квартиры, за которые покупатель должен выплатить заранее, став инвестором. Осуществляется это несколькими вариантами:

  • Создание ЖСК (жилищно-строительного кооператива);
  • Образование ФФС (фонд финансирования строительства);
  • Членство в ИМИ (институт совместного инвестирования);
  • Подписание договора совместного инвестирования.

Самым большим риском выступает инвестирование в квартиру для застройщиков, в роли которых выступают физические лица. Физ.лицо, с целью экономии, может привлекать различные компании-подрядчики, качество работ для которых стоит далеко не на первом месте. Найти концы в итоге вам не удастся. Получить какое-либо взыскание от застройщика в ходе судебного разбирательство тоже достаточно сложно.

Если же вы решились на инвестирование квартиры на этапе строительства новостроя, ознакомьтесь с разрешительной и проектной документацией, техническими условиями на строительство и градостроительными ограничениями и условиями. Застройщик обязан предоставить пакет документов для ознакомительных целей, в число которых должно входить:

  • Решение местного совета о выделении участка земли, в котором должны быть указаны детальные характеристики будущего дома, его площади и целевого назначения;
  • Государственный акт на землю (если участок находится в собственности застройщика);
  • Договор аренды (если земля находится в аренде).

Если вы стали участником фонда финансирования строительства, то следует детально ознакомиться с его правилами. При вступлении в ЖСК, прочитайте его устав, чтобы избежать рисков.

Конечно же, все процедуры знакомства с документами лучше выполнять в присутствии своего юриста. Специалист поможет уличить мошенничество или риски, если таковы присутствуют.

При инвестировании финансов в строящуюся новостройку, покупатель обязан внести 100% оплату за будущую квартиру. Застройщик составляет предварительный договор о покупке-продажи недвижимости. Чаще всего, договор составляется в простом письменном виде и не подкрепляется печатью. Здесь стоит понимать, что такой документ не несет юридическую силу. Поэтому лучше добиться у застройщика нотариального заключения документа.

Третий этап. Заключение договора

Информация, указанная в договоре, будет отличаться в зависимости от этапа, на котором находится строительство новостройки. Но в любом случае договор должен включать в себя следующую информацию:

  • Срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Указание даты обязательно;
  • Информация об оплате (срок, график и размер с точным планом вноса платежей и его суммы в гривнах);
  • Детальное описание процедуры расторжения договора с указанием случаев, ведущих к этому.

При произведении оплаты, необходимо взять с застройщика расписку, в которой детально будет указан факт получения денег от покупателя, точная сумма и дата. Лучше проводить процедуру при свидетелях, которые, при необходимости, дадут показания в суде. Это поможет выиграть вам дело. При этом важно понимать, что из-за отсутствия расписки показания свидетелей не станут прямым доказательством. Если застройщик выступает в виде юридического лица, оплату лучше проводить через банк. Для этого продавец должен указать полные реквизиты, а после предоставить документ, подтверждающий получение денег.

Получив полную информацию о застройщике и выполнив пошаговый алгоритм, вам удастся минимизировать все существующие риски. Изучайте рынок детально и помните – спешка в вопросе покупки недвижимости – ни к чему.