Как проверить застройщика при покупке квартиры

С 2014 года спрос на первичный рынок недвижимости Украины значительно вырос. Связано это и с политической ситуации на Востоке страны, и с аннексией Крыма, и с повышением уровня безработицы в мелких регионах государства. Так или иначе, украинцы начали искать более комфортные города для жизни, оседая в крупных мегаполисах. Увеличивается спрос на недвижимость – повышается ее предложение, в том числе, со стороны недобросовестных застройщиков, которые стремятся «поживиться» финансами доверчивых людей. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуем ознакомиться с правилами, которые помогут проверить застройщика при покупке квартиры, выбрав достойный и безопасный для себя вариант.

Для начала следует разобрать понятие «недобросовестных застройщиков». В первую очередь, под данным словосочетанием подразумеваются мошенники – молодые строительные компании, которые собирают деньги инвесторов, а после исчезают, не выполняя свои обязанности, указанные в откровенно «липовом» договоре. Уличить мошенничество самостоятельно достаточно сложно. Необходимо знать законодательную базу и нормативы, детально разобраться в договоре и документах, что, бывает, не под силу человеку без юридической подковки. Поэтому всегда при посещении отдела продаж застройщика рекомендуется быть со своим юристом или специалистом. В качестве специалистов могут быть профессиональные риелторы, которые на своем жизненном и рабочем пути повидали немало договоров и точно знают на какие нюансы нужно обратить внимание в первую очередь.

Проверяем репутацию застройщика самостоятельно

В первую очередь, необходимо посвятить время Интернету. Сначала следует зайти на официальный сайт Единого Государственного Реестра, ввести в строке поиска название жилого комплекса, застройщика или адрес, где построен или будет строиться дом, и посмотреть информацию о нем. Там может быть внесена информация о судебных разбирательствах и результатах, которые будут полезны для принятия окончательного решения.

Далее необходимо ввести название застройщика в строку поиска поисковой системы, и посетить тематические форумы, сайты, соц.сети и другие инфопорталы, где обсуждаются застройщики Украины. Будьте объективны и помните, что из-за высокой конкуренции очень часто в Интернете выливается откровенная ложь, которую раскрыть достаточно сложно. Поэтому посвятите достаточно времени, чтобы прийти к единому впечатлению о застройщике.

На тематических форумах очень часто выкладываются скрины всевозможных документов: договоров, выписок и других материалов, общедоступных для инвесторов и покупателей. Увидев их, обратитесь за консультацией к юристу, который поможет растолковать изложенное на бумаге.

Проверяем пакет документов застройщика

Следующим шагом станет детальная проверка пакета документов, который должен быть представлен застройщиком в обязательном порядке. Если менеджеры отдела продаж откладывают демонстрацию документов «на потом» или приводят какие-либо аргументы, которые вам даже могут показаться объективными, это повод задуматься о репутации и намерениях компании. Итак, застройщик должен вам предоставить следующие документы:

  • Пакет учредительных документов (учредительный договор, устав), свидетельство о госрегистрации компании-застройщика, свидетельство о постановке на учет застройщика в налоговой службе;
  • Документ, подтверждающий право собственности земельным участком или договор на аренду земли;
  • Документ с положительными результатами проведенной государственными службами экспертизы проекта;
  • Лицензия на проведение строительных работ и разрешение на их начало;
  • Декларация для строительства объектов 1-3 категории или разрешение на строительство домов 4-5 категории.

Все эти документы обязательны и отсутствие одного из них говорит о наличии каких-либо «подводных камней», с которыми вы непременно встретитесь в будущем. Детально изучите документы, обсудите их со своим специалистом и никогда не соглашайтесь на покупку квартиры в новостройке, если обнаружены какие-либо ошибки в документах.

Запишитесь на просмотр квартиры сейчас!
И получите персональную скидку -10% на первые 5 квартир
Акция закончилась!



Вам будет полезно узнать

 
 
планировки

Инженеры и дизайнеры тщательно продумали планировку каждой комнаты, создав удобные и современные квартиры

подробнее

инфраструктура

Идеальное расположение дома на границе цивилизации и зеленого леса, окруженного школами, парками и магазинами.

подробнее

 
 
 
 
о комплексе

Европейские технологии строительства и современный подход к человеческому комфорту позволили нам создать идеальное место для жизни.

подробнее

контакты

Задайте интересующие вопросы нашим консультантам и получите квалифицированную помощь в подборе варианта Вашей квартиры.

подробнее