Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Покупка квартиры - риски

Не секрет, что стоимость квартиры в принципе не может быть маленькой. Даже самый экономный в мире вариант требует от покупателя наличия кругленькой суммы, которую он готов за нее отдать. Потому, естественно, к покупке квартиры желательно заранее готовиться, чтобы не вложить свои средства в некачественную недвижимость. К сожалению, приобретение жилья имеет множество рисков. Мы сформировали небольшой список тех вещей, к которым необходимо быть готовым, совершая столь важную сделку.

1. Не осуществляйте покупку у непроверенных продавцов. Необходимо убедиться в наличии всех документов, разрешений и принадлежности дома конкретному человеку или организации, которые пытаются вам его продать. Если компания или частное лицо отказываются предъявить вам интересующие вас документы, стоит задуматься об их надежности.
2. Лично осматривайте квартиру до покупки. Если дом уже достроен, стоит убедиться в соответствии реального жилья заявленным параметрам. Пройтись и осмотреть коммуникации, стены, окна и другие детали. Важно также «почувствовать» свою квартиру. Если вам уютно в этих стенах (конечно же, в новостройке это понять сложно ввиду голых стен), можно задуматься о покупке.
3. Квартира в строящемся доме – всегда лотерея. Никогда нельзя быть уверенным в том, что дом достроится и введется в эксплуатацию вовремя и без проблем. Здесь важно быть готовым к тому, что сроки сдачи задержат, однако если в результате вы получите квартиру своей мечты, оно того стоит.
4. Ознакомьтесь с инфраструктурой комплекса, если таковая имеется. Посмотрите, что находится поблизости: какие магазины, остановки транспорта, сервисы, как добираться до работы или других регулярно необходимых вам мест. Хорошо обустроенный жилой комплекс, безусловно, стоит внимания. Однако бывает, что заявленная инфраструктура в результате не соответствует действительности, потому будьте внимательны.
5. Никогда не подписывайте договор, не изучив его детально. Так как индустрия строительства в стране развивается активными темпами, так же быстро появляются и мошенники в этой области. Перед подписанием любых бумаг внимательно их изучайте. Важно, чтобы все пункты устраивали вас.

Конечно, среди огромного количества застройщиков и продавцов очень сложно ориентироваться. Однако если ответственно подойти к этому вопросу, можно приобрести очень хорошую недвижимость по приятной стоимости и поселиться в ней уже в ближайшее время.

Покупка квартиры у застройщика

Строящиеся дома – одно из наиболее популярных направлений инвестиции в наше время. Однако перед тем, как вложить средства в такой проект, очень важно убедиться в том, что он действительно того стоит. Учитывая, что некоторые дома попросту не достраиваются (в Киеве можно наблюдать такие проекты), следует предварительно узнать информацию о том, какие планируемые сроки строительства, и попробовать отследить этот процесс в действии.

Покупка квартиры в доме, который строится, - это, как правило, сделка непосредственно с застройщиком. И далеко не каждый из них достоин доверия. В таком случае главными показателями является предыдущая репутация компании и количество людей, поверивших в нее на этот раз. К примеру, жилой комплекс «Енисейская Усадьба», расположенный в Голосеевском районе Киева, уже частично заселен. Более того, осталось не так много доступных к продаже квартир. Это говорит о надежности застройщика и удачной организации комплекса.

Общаясь с застройщиками, постарайтесь получить у них как можно больше информации о том, на какой стадии пребывает строительство комплекса сейчас и когда можно будет заселиться в желаемую квартиру. Надежный застройщик обязательно предоставит потенциальному клиенту доступ к данным, которые ему нужны, так как не имеет причины что-либо скрывать. Инвестируйте в перспективную недвижимость – и ваша инвестиция вернется в многократном объеме.

Покупка квартиры: как подготовиться

Столь знаковое приобретение, как недвижимость, должно быть предварительно тщательно обдумано и подготовлено. Ознакомиться с предложениями рынка достаточно просто: воспользуйтесь поисковиком или рейтингом застройщиков за текущий год. Большое количество строящихся домов и уникальных предложений рынка позволят сделать осознанный выбор, сравнив несколько интересных вариантов.

Чтобы приступить к выбору квартиры, необходимо разобраться, что именно вы ищете. Ведь одно дело – квартира типа «студио» в загородном комплексе, а другое – трехкомнатный вариант в столице. То есть, важно выбрать следующие параметры:

• локация;
• метраж;
• количество комнат;
• стоимость;
• инфраструктура;
• дополнительные преимущества.

Недвижимость в Киеве – достаточно конкурентная среда, поэтому каждый жилой комплекс предлагает свои «плюшки» покупателям. Сравните акции и специальные предложения у каждого комплекса и делайте обоснованный выбор. Некоторые застройщики предлагают рассрочку или кредит, кто-то привлекает праздничными скидками и уникальными предложениями, а некоторые, в свою очередь, опускают цены до минимума. Если вы уверены в надежности такого предложения, нет смысла отказываться. Однако если застройщик имеет сомнительную репутацию, такие «преимущества» могут в итоге привести вас к разочарованиям.

Покупка квартиры от застройщика – достаточно рискованный шаг, поэтому стоит навести справки о каждом отдельном варианте. Если вы точно решились брать первичную недвижимость, исключив вторичную из списка возможных вариантов вовсе, можно отправляться на поиски как в интернет, так и на реальные стройки, о которых вы слышали. Пообщайтесь с отделом продаж, осмотрите комплекс вживую, уточните сроки строительства – и делайте выбор. ЖК «Енисейская Усадьба» - один из достойных вариантов приобретения жилья от застройщика без дополнительных комиссий. Обратите внимание на этот вариант, если пребываете в поиске жилья.

Стоимость жилплощади и локация

Расположение жилых комплексов играет огромную роль в ценообразовании. Однако это – далеко не единственный пункт, влияющий на конечную стоимость квадратного метра жилья. Конечно, если ваш жилой комплекс находится в Киеве, а точно такой же по характеристикам – где-то в Ирпене, то второй будет стоить немного дешевле. Однако если учитывать разные уровни комфорта, разные «классы» жилья и материалы строительства, количество комнат в конкретной квартире и другие варианты, то однокомнатная квартира эконом-класса в столице и трехкомнатная премиум-класса в Ирпене будут отличаться по стоимости с перевесом в сторону трехкомнатной.

Локация – это не только населенный пункт, но и его район, а также объекты инфраструктуры, находящиеся поблизости. Например, жилой комплекс «Енисейская Усадьба» находится недалеко от метро, имеет собственную и внешнюю инфраструктуру, парковку для жильцов, удобную развязку транспорта и другие территориальные преимущества. Конечно же, каждое из них сказывается на цене квартиры. Однако жилье должно быть удобным, и расположено должно быть в правильном районе. Поэтому приобретать самую недорогую квартиру, отдаленную от инфраструктуры, ради низкой стоимости было бы нелогично.

Кроме транспортной развязки, в 7-ми минутах езды на автомобиле от комплекса «Енисейская Усадьба» находится один из самых популярных торгово-развлекательных центров страны «Ocean Plaza». Место, где можно приобрести одежду, ювелирные украшения, аксессуары, обувь, перекусить и купить продукты питания в супермаркете «Ашан». Учитывайте все преимущества и недостатки предложений недвижимости, чтобы сделать правильный выбор для себя и своей семьи.

Покупка квартиры в новостройке считается очень выгодным вложением в свое будущее. Владелец квартиры первичного рынка получает жилье с белой историей, что гарантирует исключение проблем с прошлыми жильцами и владельцами недвижимости. Крупные компании-застройщики возводят надежные многоэтажные дома на основе современных технологий и качественных строительных материалов, заботятся о придомовой инфраструктуре, планировке и удобстве жизни будущих хозяев.

Однако покупка квартиры от застройщика не всегда может оказаться успешной. В Киеве, да и в Украине в целом, существуют десятки молодых компаний-застройщиков, которые любыми способами пытаются обхитрить покупателей и даже государство: возводят дома на запретной для строительства территории, забывают о первичных потребностях человека с точки зрения комфорта. Их цель – привлечь покупателя, «сбить» денег, а дальше – будь, как будет. Поэтому покупка квартиры от застройщика требует знать порядок четких действий. В этой статье мы приведем пошаговую инструкцию приобретения недвижимости на первичном рынке для инвесторов и покупателей.

Новостройки со своей инфраструктурой

На первом этапе необходимо выбрать квартиру. Выбрать подходящее место расположения дома, своим бюджетом, инфраструктурой, количеством желаемых комнат в квартире, наличием лоджии, площадью помещения, этажности, отдаленности новостройки от метро, работы, школ и детских садов, магазинов и прочее.

Чаще всего, покупка недвижимости в строящемся доме получается наиболее выгодной. Покупка квартиры на первых этапах строительства или на момент рытья котлована новостройки по стоимости может быть выгоднее до 35% от цены жилья, которое будет предлагаться после сдачи новостройки в эксплуатацию. Но в этом случае инвестора поджидает ряд рисков. Во-первых, компания может не соблюдать оглашенные ранее сроки по сдачи многоэтажки в эксплуатацию. Во-вторых, в связи с финансовыми проблемами или некоторыми госсанкциями строительство может заморозиться и дом никогда не достроится. В-третьих, застройщик может не соблюдать обещания с точки зрения комфорта жизни: появятся проблемы с коммуникациями, потребуется капитальный ремонт, так как квартира будет продаваться «коробкой» и др.

Чтобы не допустить ошибки в своем выборе строительной компании и не прогореть на своих инвестициях, сначала необходимо обратиться к Интернету. Можно посмотреть тематические сайты и форумы, на которых обсуждаются местные застройщики, прочитать отзывы о них и сложить общее впечатление. Далее – обратиться в отдел продаж, посетив его со своим юристом, и изучить весь пакет документов. Чтобы убедиться в надежности компании, можно посетить крупный банк с запросом предоставления кредита на покупку квартиры у выбранной компании. Банки работают только с проверенными застройщиками, и если в кредите вам отказано, значит, есть повод усомниться в строительной компании.

Если застройщик проверен и его репутация – блистательна, следующий ваш шаг – оформление бумаг.

Порядок оформления договора

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке заключает в себе 4 основных этапа:

• 1. Сбор документов;
• 2. Составление договора купли-продажи и его подписание обеими сторонами;
• 3. Оплата продавцу за недвижимость;
• 4. Регистрация собственности.

Необходимые документы для заключения сделки

Покупатель должен собрать и предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт и ксерокопия основных страниц в нескольких экземплярах;
• Если недвижимость покупается в браке, то необходим письменный документ о согласии супруга о покупке недвижимости;
• Если квартира покупается в кредит или ипотеку, договор и справки о доходах.

Застройщик должен предоставить следующие документы:

• Учредительный пакет документов;
• Отчет по финансам за последние несколько лет;
• Список реквизитов, на которые необходимо перевести платеж.

Застройщик предоставляет покупателю договор, который обязан:

• Содержать полную и подробную информацию о предмете договора, точной сумме оплаты за него и дату подписания документа;
• Содержать поля с подписями обеих сторон и полной их расшифровкой.

В дальнейшем договор понадобится для регистрации собственности владельцем в соответствующих государственных органах. Лучше подписывать документ в присутствии юриста или специалиста, который поможет разрешить спорные вопросы и проследит за чистотой заключения сделки. Оплата недвижимости должна выполняться только после подписания договора и регистрации недвижимости.

Выдача ключей от своей квартиры

После того, как все процедуры оформления и подписания договора, регистрации имущества и оплаты недвижимости завершены, застройщик выдает ключи владельцу новой квартиры в новостройке. С момента сдачи новостройки в эксплуатацию до заключения документа о приеме-передачи может пройти до 3 месяцев. Перед подписанием акта, необходимо осмотреть квартиру, каждую комнату, планировку, расположение коммуникаций, соответствие действительного заявленному. Если выявятся какие-либо недостатки, владелец имеет право потребовать у застройщика устранить их. В идеале, нужно взять с застройщика письменное соглашение об устранении недочетов. Иначе выполнение обязательств после оглашения устного согласия может затянуться на месяцы.

После того, как акт приема-передачи подписан, хозяину выдаются ключи и начинают начисляться платежи за пользование коммунальными услугами . Приступать к ремонту рекомендуется только после выдачи документа, свидетельствующего о регистрации собственности. До этого представители БТИ имеют право посещать квартиру, оценивать ее состояние и проверять соответствие фактов, заявленные застройщиком ранее, и потребовать возвращение помещению былого вида.

Последний этап: оформление собственности и прописка

Оформляется собственность в государственной регистрационной службе Украины. Проще, но дороже доверить эту работу юристу. Дешевле, но дольше – самостоятельно. Для оформления жилья необходимо представителям госструктуры предоставить акт приема-передачи жилья и документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

После того, как свидетельство об оформлении будет на руках, следует прописаться в квартире, взяв с собой паспорт, заявление на прописку и документы о выписки из старой недвижимости.