Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке считается очень выгодным вложением в свое будущее. Владелец квартиры первичного рынка получает жилье с белой историей, что гарантирует исключение проблем с прошлыми жильцами и владельцами недвижимости. Крупные компании-застройщики возводят надежные многоэтажные дома на основе современных технологий и качественных строительных материалов, заботятся о придомовой инфраструктуре, планировке и удобстве жизни будущих хозяев.

Однако покупка квартиры от застройщика не всегда может оказаться успешной. В Киеве, да и в Украине в целом, существуют десятки молодых компаний-застройщиков, которые любыми способами пытаются обхитрить покупателей и даже государство: возводят дома на запретной для строительства территории, забывают о первичных потребностях человека с точки зрения комфорта. Их цель – привлечь покупателя, «сбить» денег, а дальше – будь, как будет. Поэтому при покупке квартиры от застройщика очень важно знать порядок действий. В этой статье мы приведем пошаговую инструкцию приобретения недвижимости на первичном рынке для инвесторов и покупателей.

Порядок покупки квартиры у застройщика

На первом этапе необходимо выбрать квартиру. Выбрать подходящее место расположения дома, своим бюджетом, инфраструктурой, количеством желаемых комнат в квартире, наличием лоджии, площадью помещения, этажности, отдаленности новостройки от метро, работы, школ и детских садов, магазинов и прочее.

Чаще всего, покупка недвижимости в строящемся доме получается наиболее выгодной. Покупка квартиры на первых этапах строительства или на момент рытья котлована новостройки по стоимости может быть выгоднее до 35% от цены жилья, которое будет предлагаться после сдачи новостройки в эксплуатацию. Но в этом случае инвестора поджидает ряд рисков. Во-первых, компания может не соблюдать оглашенные ранее сроки по сдачи многоэтажки в эксплуатацию. Во-вторых, в связи с финансовыми проблемами или некоторыми госсанкциями строительство может заморозиться и дом никогда не достроится. В-третьих, застройщик может не соблюдать обещания с точки зрения комфорта жизни: появятся проблемы с коммуникациями, потребуется капитальный ремонт, так как квартира будет продаваться «коробкой» и др.

Чтобы не допустить ошибки в своем выборе строительной компании и не прогореть на своих инвестициях, сначала необходимо обратиться к Интернету. Можно посмотреть тематические сайты и форумы, на которых обсуждаются местные застройщики, прочитать отзывы о них и сложить общее впечатление. Далее – обратиться в отдел продаж, посетив его со своим юристом, и изучить весь пакет документов. Чтобы убедиться в надежности компании, можно посетить крупный банк с запросом предоставления кредита на покупку квартиры у выбранной компании. Банки работают только с проверенными застройщиками, и если в кредите вам отказано, значит, есть повод усомниться в строительной компании.

Если застройщик проверен и его репутация – блистательна, следующий ваш шаг – оформление бумаг.

Порядок оформления договора

Оформление договора на покупку квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке заключает в себе 4 основных этапа:

1. Сбор документов;

2. Составление договора купли-продажи и его подписание обеими сторонами;

3. Оплата продавцу за недвижимость;

4. Регистрация собственности.

Необходимые документы для заключения сделки

Покупатель должен собрать и предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт и ксерокопия основных страниц в нескольких экземплярах;
  • Если недвижимость покупается в браке, то необходим письменный документ о согласии супруга о покупке недвижимости;
  • Если квартира покупается в кредит или ипотеку, договор и справки о доходах.

Застройщик должен предоставить следующие документы:

  • Учредительный пакет документов;
  • Отчет по финансам за последние несколько лет;
  • Список реквизитов, на которые необходимо перевести платеж.

Застройщик предоставляет покупателю договор, который обязан:

  • Содержать полную и подробную информацию о предмете договора, точной сумме оплаты за него и дату подписания документа;
  • Содержать поля с подписями обеих сторон и полной их расшифровкой.

В дальнейшем договор понадобится для регистрации собственности владельцем в соответствующих государственных органах. Лучше подписывать документ в присутствии юриста или специалиста, который поможет разрешить спорные вопросы и проследит за чистотой заключения сделки. Оплата недвижимости должна выполняться только после подписания договора и регистрации недвижимости.

Выдача ключей от своей квартиры

После того, как все процедуры оформления и подписания договора, регистрации имущества и оплаты недвижимости завершены, застройщик выдает ключи владельцу новой квартиры в новостройке. С момента сдачи новостройки в эксплуатацию до заключения документа о приеме-передачи может пройти до 3 месяцев. Перед подписанием акта, необходимо осмотреть квартиру, каждую комнату, планировку, расположение коммуникаций, соответствие действительного заявленному. Если выявятся какие-либо недостатки, владелец имеет право потребовать у застройщика устранить их. В идеале, нужно взять с застройщика письменное соглашение об устранении недочетов. Иначе выполнение обязательств после оглашения устного согласия может затянуться на месяцы.

После того, как акт приема-передачи подписан, хозяину выдаются ключи и начинают начисляться платежи за пользование коммунальными услугами . Приступать к ремонту рекомендуется только после выдачи документа, свидетельствующего о регистрации собственности. До этого представители БТИ имеют право посещать квартиру, оценивать ее состояние и проверять соответствие фактов, заявленные застройщиком ранее, и потребовать возвращение помещению былого вида.

Последний этап: оформление собственности и прописка

Оформляется собственность в государственной регистрационной службе Украины. Проще, но дороже доверить эту работу юристу. Дешевле, но дольше – самостоятельно. Для оформления жилья необходимо представителям госструктуры предоставить акт приема-передачи жилья и документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

После того, как свидетельство об оформлении будет на руках, следует прописаться в квартире, взяв с собой паспорт, заявление на прописку и документы о выписки из старой недвижимости.

Запишитесь на просмотр квартиры сейчас!
И получите персональную скидку -10% на первые 5 квартир
Акция закончилась!



Вам будет полезно узнать

 
 
планировки

Инженеры и дизайнеры тщательно продумали планировку каждой комнаты, создав удобные и современные квартиры

подробнее

инфраструктура

Идеальное расположение дома на границе цивилизации и зеленого леса, окруженного школами, парками и магазинами.

подробнее

 
 
 
 
о комплексе

Европейские технологии строительства и современный подход к человеческому комфорту позволили нам создать идеальное место для жизни.

подробнее

контакты

Задайте интересующие вопросы нашим консультантам и получите квалифицированную помощь в подборе варианта Вашей квартиры.

подробнее