С момента быстрого падения гривны, в связи с чем существенно понизилась покупательская способность, с 2014 года цены на квартиры в новостройках Киева потеряли стабильность.
С повышением курса доллара к гривне, стоимость квадратного метра киевских квартир увеличилась на 20% по отношению к 2012-2013 годам. После относительной стабилизации курса, в середине 2015 года квартиры упали в цене на 15% и на 8% в 2016. В связи с этим приобретение жилья в новостройках, которые только начали застраиваться, стало одной из самых выгодных инвестиций. Все больше украинцев решают купить квартиру в Киеве, вложив капитал в недвижимость, по праву считающимся одним из самых рентабельных капиталовложений.
Статистика цен на недвижимость Киева 2014-2016 гг
Сколько стоит недвижимость Киева помогли установить статистические данные консалтинговых фирм. В середине 2014 года стоимость квадратного метра квартиры в киевских новостройках достигла своего пикового показателя на то время – минимальная цена составляла 16,5 тысяч грн за один квадрат. На начало 2015 года средняя стоимость новостроек составляла: эконом – 11,4 тыс.грн, комфорт – 19,5 тыс.грн, бизнес – 29 тыс.грн. В мае 2016 года цены снова потерпели изменения, увеличившись, в среднем, до 22,6 тыс. грн на класс «комфорт». При этом минимальная цена квадратного метра площади составила 15 тыс.грн.
«Дорогие» и «дешевые» районы Киева
Самыми дорогостоящими квартирами в новостройках оказались отстроенные в Печерском районе – более 48 тыс.грн/кв.м. Шевченковский, Подольский и Соломенский районы предлагают купить квартиру от 32 тыс.грн. В Голосеевском и Святошинском районах наиболее выгодные предложения – от 15 тыс.грн за квадратный метр в новостройке класса «эконом».
Анализ стоимости недвижимости вторичного рынка Киева
На вторичном рынке цена за квадратный метр жилья повысилась почти вдвое. В среднем, за квадрат в «хрущевках» и «сталинках» покупателям придется отдать около 29 тыс.грн. В долларах стоимость хоть и понизилась, но до сих пор квартиры остаются дороже, чем недвижимость на «первичке».
Эксперты заявляют, что в течение 2015 – 2016 годов множество потенциальных покупателей недвижимости переориентировались на рынок «первички». Этому способствует рост доверия населения к девелоперам. Ссылаясь на рейтинг застройщиков, клиенты все чаще выбирают квартиры новостроек, в связи с чем спрос по отношению к 2013-2014 годам значительно вырос.
Украинцы практически отказались приобретать недвижимость в кредит и только 2% доверились банкам Киева. Более половины клиентов остановили свой выбор на рассрочке. Учитывая приятные условия рассрочки от застройщиков, выгода от сделки вполне оправдана.
