Ситуация на украинском рынке неоднозначна: одни пользователи покупают квартиры ради капиталовложений, другие – для улучшения жилищных условий. Согласно статистике Министерства Финансов, больше половины запросов поступает от молодых семей, которые хотят обзавестись собственным жильем на первичном или вторичном рынке. Чтобы купить квартиру в рассрочку могло как можно больше молодых семей, правительство разработало специальную программу кредитования.
Для кого наша статья? Для украинцев, которые хотят приобрести жилье, но сомневаются в правильности выбора программы. Мы расскажем о рассрочке, ипотеке и государственных программах для молодых семей и одиноких граждан.
Квартиры в рассрочку 30/70 в Киеве и по Украине
Суть программы заключается в том, что государство оплачивает 30% от стоимости жилья, а семья – остальную часть (70%). Среди особенностей выделяют два основных пункта:
- Молодая семья должна стоять в очереди на жилье.
- Нельзя взять в рассрочку на программных условиях квартиру больше 31 м.кв. В случае, если площадь квартиры превышает этот показатель, разница полностью компенсируется покупателем.
Квартиры в рассрочку доступны только в тех домах, которые отвечают конкретным требованиям и допущены к участию в программе кредитования молодых семей. Чтобы принять участие в программе и купить квартиру в рассрочку, необходимо пройти 4 этапа:
- Проверить возможность получения прав на покупку квартиры в рассрочку.
- Получить консультацию в Государственных органах, представить запрашиваемые документы.
- Выбрать недвижимость.
- Заключить договор и получить поддержку от государства в размере 30% от стоимости квартиры.
У этого способа есть 2 недостатка: необходимо стоять в очереди на квартиру, однако в результате реализацию можно стать обладателем только однокомнатной квартиры. В целом пользователям предлагают вполне приемлемые условия – далеко не каждая компания способна оплатить 30% от стоимости недвижимости.
Программа регулируется несколькими правовыми актами и постановлениями. Прежде всего, это Государственная целевая социально-экономическая программа строительства жилья (2010-2017гг). Кроме того, можно обратиться к постановлению Кабмина «Об утверждении Порядка обеспечения граждан доступным жильем». Если вас заинтересовал данный вариант рассрочки, более подробная информация на официальном сайте molod-kredit.gov.ua.
Льготное досрочное кредитование квартиры в рассрочку
Вторая государственная программа предлагает несколько иные условия – гражданин или семья могут взять кредит на срок до 30 лет под 3%. Для этой программы существует несколько нюансов:
- Возрастные ограничения для граждан до 35 лет.
- Необходимо стоять в очереди на получение квартиры.
- Предпочтение отдается более успешным просителям, достигшим результатов в каких-либо сферах – ученым, спортсменам и т.д.
- Компенсация может быть прекращена, если возникла задолженность по выплате.
У программы льготного кредитования есть и преимущества: кредитование на долгий срок (которое способны предложить далеко не все банки), наличие скидок и программ. Для семьи без детей ставка 3%, для семьи с одним ребенком беспроцентный кредит, для семьи с двумя детьми скидка 25%, для семьи с тремя детьми – 50%. Первый взнос по квартире составляет всего 6% от стоимости.
Квартиры в рассрочку от застройщика
Сегодня многие компании-застройщики в Киеве и других городах Украины предлагают рассрочку на собственных условиях. Как правило, они работают по нескольким схемам. Мы рассмотрим наиболее распространенный алгоритм. Прежде всего, рассрочка от застройщика подразумевает выкуп жилья до ввода в эксплуатацию. Далеко не все компании предлагаю готовое жилье по фиксированной ставке. Но тут уж каждый выбирает для себя сам.
Строительная компания предлагает покупателю сразу оплатить около 20-70% стоимости квартиры, а остальную сумму разделить на равные части. Платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально. Но погасить кредит следует до ввода дома в эксплуатацию. Вариант будет выгодным для тех пользователей, которые уже располагают определенной суммой и готовы внести ее в счет квартиры в ближайшее время. Если вам близок именно этот тип отношений, обратит внимание на такие моменты:
- Есть ли в структуре сделки финансовая компания.
- Не является ли она фиктивной, какое отношение имеет к застройщику.
- На какой стадии находится объект – дом или секция/крыло.
Опытные юристы не рекомендуют пользоваться рассрочкой от застройщика в том случае, если объект готов на 40-60%. В практике бывают случаи, когда дом так и не вводят в эксплуатацию, а судебные разбирательства продолжаются годами. Безусловно, каждое предложение от застройщика следует рассматривать отдельно. Мы рекомендуем консультироваться у юристов.
Банковская рассрочка на квартиру в Киеве
Максимальный срок кредитования составляет 20-50 лет. Процентные ставки варьируются в зависимости от банка и объекта кредитования. В среднем ставка составляет от 11 до 20%. Можно взять ипотеку, как на первичное, так и на вторичное жилье. Однако желающим получить рассрочку в банке придется «побегать», чтобы подобрать приемлемые условия. Наибольшей популярностью пользуется рассрочка от застройщика или 100% оплата жилья.
